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下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示,台北市3年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下民國83年以來的新高,北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅度6.23%,幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅,都會因此增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等,地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯,尤其中山區、大安區和松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%,分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案,因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅2倍,如帝寶一帶的大安區168-1地號,公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是說,未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出,大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升,房產成本將隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置;不過,台北都會區房產價值也將更具支撐,長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化,土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域,舉例來說,高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%,是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源/鉅亨網



工商時報【劉靜瑀╱台北報導】

經濟部昨(20)公布105年全年外銷訂單為4,445.4億美元,年減1.6%;若加上前年,精選連兩年訂單總額衰退,也創下歷史紀錄。經濟部統計處長林麗貞以「先苦後甘、漸入佳境」形容去年接單表現,展望今年將可由黑翻紅,全年可望正成長。

據經濟部統計,去年12月外銷訂單412.4億美元,月減5.5%(經季節調整後減2.3%),年增6.3%;各主要貨品接單與上年同月相較,多呈正成長。累計去年第4季外銷訂單為1,275.4億美元,季增10.0%,年增4.4%。

林麗貞指出,去年前8個月景氣低迷,包括智慧型手機、筆電與平板需求減少,下半年全球經濟恢復成長動能,手持行動裝置陸續推新品,但仍「追不上來」,成長幅度有限,資通訊產品及電子產品訂單全年分別成長0.2%、2.6%。

至於其他接單貨品,精密儀器自去年11月起擺脫連兩年負成長,全年仍負成長15.9%,油價鋼價上揚後,挹注接單恢復成長,基本金屬及機械也連5個月呈正成長,塑化製品自11月起明顯好轉。

林麗貞對於今年上半年接單表現審慎樂觀,隨著手持裝置升級潮及市場拓展,各界都期待將有資通訊與電子產品新品推出,儘管電子產品上半年可能面對庫存調整的淡季,但不少電子大廠都表達對今年展望看好;精密儀器已終結長達兩年的衰退期,如今需求增加且價格上揚,廠商也直言上半年表現不錯。

展望未來,林麗貞認為,美國總統川普上任後,全球貿易走向以及未來經濟表現,都可能是影響接單之關鍵。經濟部預測,今年上半年應可維持正成長,除了同期年增率基期低是一影響因素,部分貨品也有成長,林麗貞說「除非油價又掉回去」等重大經濟因素變動太大,否則還是樂觀看待。

第1季向來為資通訊、電子業經典商品淡季,林麗貞表示,今年1月適逢農曆春節,工作天數減少的情況下,1月接單金額將比去年12月還低,不過,去年同期基數低,且傳統貨品接單不錯,預計今年1月份接單預估345-355億美元之間,年增率0.9%~3.8%。

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